重新定义“金九”:昆明楼市供应量190万㎡,本土企业占比8%

“金九银十”的营销噱头,喊了小几年了。
对于昆明楼市,不知影响有几何?
刚刚过去的2020年9月,昆明楼市共有54个楼盘获批售,预售面积190.73万㎡,同比增长17.51%,环比增长9.73%。外来房企是9月楼市的绝对主力,掌控了92%的供应量;本土企业愈发“势微力弱”,仅占据9月供应量8%的比例!
2020年1-9月,昆明主城和呈贡新区新盘供应量统计
9月新增供应量的54个在售楼盘中,有49个楼盘来自昆明主城区,有5个楼盘来自呈贡新区。
其中,昆明主城区预售面积179.1万㎡,呈贡新区预售面积11.63万㎡。就预售面积而言,9月的主城区预售面积是呈贡新区的15倍还多。
2020年9月,呈贡新区获批预售证楼盘明细
向南发展的昆明城区,多中心扩张的趋势非常明显。
整个9月,昆明新增兴港湾、招商依云国际社区、招商雍和府、新城和樾、首创誉华洲、中海云麓九里·云樾台等6个新盘,其中,纯新盘有5个。
中海云麓九里系2年前向市场推售的楼盘,时隔2年,《云南楼事》再一次将中海云麓九里·云樾台视为新盘,实乃该楼盘一直以叠墅和联排产品为主打,户型面积170-430㎡,最低总价以300万元起,期房已经卖成了现房,去库存速度着实缓慢。
其实,中海品质是不错的,但中海进入昆明后,市场对中海产品的认可度,俨然比不上北上广,就连成都亦差之千里。
经过几年的“蛰伏”和精进,中海对中海云麓九里新品做了全新改进。新一期的云麓九里产品,全部是8层电梯洋房,精装修交付,户型面积定位在90-143㎡的三房四房。
中海云麓九里·云樾台效果图
与前期产品相比,户型面积变小,毛坯交付改为精装修交付。
此类产品更适合改善性客户置业所需。
当然,在东白沙河片区,与此相仿的同质化产品,还有佳湖憙祥苑、中交碧桂园映象美庐以及地处北二环附近的德润香山府,清一色傍山产品。
故而,此次将中海云麓九里·云樾台视为次新品:老楼盘,全新产品。
而其余5个纯新盘,经开区楼盘有2个,其一兴港湾,其二新城和樾。
尤其是新城和樾,是新城控股继在经开区布局新城琅樾后的第二个楼盘,由此可见新城控股对经开区的看重。9月23日开通的4号地铁线,至少有5个站点分布在经开区。此时,经开区优势由此凸显。
招商应该是9月的明星企业。
整个9月,招商推出招商依云国际社区、招商雍和府等2个纯新盘,一个地处滇中新区小哨片区,一个地处西北新城。
其中,招商依云国际社区是个占地1690亩的超级大盘,距离长水国际机场仅10余公里;而地处西北新城的招商雍和府,是招商布局西北新城的首个纯住宅项目。而这两个片区代表昆明正在发展的热门或是潜力区域。
正在建设中的滇中新区
北京首创入滇第二子就在长水机场片区,名曰“首创誉华洲”,这是首创继布局北市区瀑布公园旁的首创禧悦春城后,往东延伸,一下子就跃进到昆明长水机场。正在修建的长水机场T2航站楼和高铁站,无疑为该片区的崛起又一次助力。
而这亦凸显出招商和首创对机场片区及周遭区域的看重。
9月推盘表显示,本土企业仅有佳湖、华夏、俊发等3家企业批售了佳湖憙祥苑、俊发俊云峰、俊发彩云城·辰湾、华夏澜台府等4个楼盘,预售面积15.89万㎡,约占9月供应量的8%,不到1成比例!
这昆明,早已是外来房企掌控的江山。
如此态势下的2020年的“金九”,可能得重新定义了。
2019年1-12月,昆明主城和呈贡新区新房供应量统计

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