百城人口吸引力昆明排第22位……

百度地图近日发布的《2019Q2中国城市活力研究报告》显示,今年第二季度,昆明人口吸引力指数为3.652,在全国100个主要城市中排名第22位。同比去年第二季度昆明的排名虽然未发生变化,但与去年2.936的人口吸引力指数相比,昆明有大幅增长。
在人口吸引力排行榜中,广州、北京、深圳分列前三位。而东莞、苏州、佛山、宁波、温州、金华、惠州、中山等非省会城市排名高于昆明,省会城市中济南、合肥、贵阳、福州、南宁、沈阳、南昌、太原、哈尔滨、石家庄、长春、乌鲁木齐、兰州、海口、呼和浩特等则排名在昆明之后。
无独有偶,昨日(8月7日),京东集团副总裁、京东数字科技首席经济学家沈建光在“2019博鳌房地产论坛”上表示,京东通过交易大数据做的一项研究显示,通过京东销售的商品收货地址的变迁,发现北上广深四大城市出现了人口迁出。其结合电商的维度认为:二线城市零售情况要好于一线,四五线的零售情况也大幅好于一二线城市。四五线城市的消费品质明显上升。
昆明的“抢人大战”
通过前面讲到的两个数据,其实不难发现,京东沈建光的说法与百度地图的报告,在某种程度上是存在默契的。
一线城市的竞争和生存压力与非一线城市的发展机遇和求贤若渴,所形成的城市间竞争,在一定程度上影响着人口的流动。
拿2018年的“抢人大战”来说,就有北京、郑州、西安、成都、武汉、天津、青岛、南京、上海、杭州、昆明等20余城发布相关的人才引进政策,向各种各样的人才伸出“橄榄枝”。
其中,仅昆明去年就发布了6个与人才引进有关的文件。在《关于推进体制机制改革促进人才创新创业的实施意见》发布后,其余5个文件则从不同的人才诉求层面,对引进人才大开“绿灯”。
按照官方的表述,昆明将用5-10年时间,重点引进一批自然科学、工程技术、人文社科、管理咨询以及其他紧缺急需的高层次人才,进一步鼓励海内外高层次人才通过各种方式参与昆明各项建设,推动昆明改革开放和经济社会发展。
事实上,除了人才引进政策之外,昆明还在去年全面放款了落户限制。除匹配人才引进政策可“先落户再择业”之外,还从购房未取得房产证、农村留守儿童和老人进城、租房和合法稳定就业,以及农村籍学生落户等四个方面,畅通了户籍的迁移。
这里重点说一下,基于该政策,目前在昆明已购买房产但未取得房产证,是可以凭购房合同到辖区派出所落户的!
区域
政策概述

主城区
·在主城4区通过合法方式购买(继承、接受赠与)商品住宅的,可以申请将本人常住户口登记在该住所,申请人在昆明市缴纳基本养老保险的,可以申请接迁配偶、未成年子女、父母(含配偶父母)的常住户口,暂未取得房屋所有权证或不动产权证的,可以凭合法购房合同、交款发票等材料办理。
·在主城4区租赁合法稳定住所居住并在昆明市缴纳基本养老保险满3年的,可以申请将本人、配偶、未成年子女、父母(含配偶父母)的常住户口登记在该住所或居住地社区集体户口。
·在主城4区合法稳定就业,且在昆明市缴纳基本养老保险和办理居住证均满3年的,可以申请将本人户口登记在实际就业地社区集体户口。
·在主城4区内迁移户口的,不受缴纳基本养老保险和办理居住证等条件限制。

呈贡区
·在呈贡区通过合法方式购买(继承、接受赠与)商品住宅(含公寓、商住房)的,可以申请将本人、配偶、未成年子女、父母(含配偶父母)的常住户口登记在该住所;暂未取得房屋所有权证或不动产权证的,可以凭合法购房合同、交款发票等材料办理。
·在呈贡区租赁合法稳定住所居住并在昆明市缴纳基本养老保险满1年的,可以申请将本人、配偶、未成年子女、父母(含配偶父母)的常住户口登记在该住所或居住地社区集体户口。
·在呈贡区合法稳定就业,且在昆明市缴纳基本养老保险和办理居住证均满1年的,可以申请将本人户口登记在实际就业地社区集体户口。
·主城4区户籍人口在呈贡区具备合法稳定住所(含租赁)的,可以将整户户口或本人及配偶、子女、父母(含配偶父母)户口迁入该住所,不受其他条件限制;接迁成年子女时,被接迁的成年子女原户口须登记在主城4区。
·呈贡区户籍人口迁往主城4区落户的,按主城4区落户条件办理。
【昆明楼市】结合《昆明户籍改革新政》制表
另外,对于呈贡区的购房落户,相比主城区域要宽松许多。政策显示,在呈贡购买公寓和商住房,也是可以落户的。
昆明人口从哪来?
根据《2018年昆明市国民经济和社会发展统计公报》显示,截止去年末,昆明市常住人口685万人,户籍总人口571.66万人,全年城镇常住居民人均可支配收入42988元,比上年增长8%。
而2017年末,昆明市常住人口市678.3万人,户籍总人口为563.00万人。
从这种常住人口的变化上,可以看出,昆明市人口呈现出现的缓慢增长的态势。但从城市人口吸引力指数来看,或许,与昆明的自有天赋和经济发展有着密切的关系。
在自然天赋方面,从每年朋友圈昆明的拉仇恨程度,就可以看出一斑。夏天的凉爽,冬天的温暖和蓝天,这些昆明所拥有的,正好是省外人所需要的。加之,昆明乃至整个云南丰富的旅游资源,使得无论是避暑,还是避寒,昆明都会是很好的选择。
由此,催生出诸如短租房、民宿,以及房屋托管这样比较热的一些“候鸟式”的居住载体。
当然,我们经常会听到,在旅游目的地中昆明是中转站的说法,但是,从整个云南的经济格局来看,只有昆明能有效承载和消化流入的外来人口,也只有昆明能提供很好的个人发展机遇和更多的工作机会。
因此,现实中身边因旅游或者其他原因来到云南,并留在昆明安家的例子其实数不胜数。
在另一个层面,昆明经济的发展,招商引资以及产业落地等,也是吸引人口的一个重要因素。
从昆明近6年来的GDP情况统计可以发现,至去年昆明地区生产总值已突破5000亿元大关。而这背后,正是昆明经济持续发展的体现。通过经济带来的物流、商流以及人流,在一定程度上推动着昆明人口吸引力的增长。
我们拿房地产业来举例,悉数到场的全国性品牌房企,在带来资金的同时,也带来了就业岗位和人口流入。而在“房住不炒”的大政方针下,房地产去库存的需要,也为人口流入创造了条件。
因此,也就不难理解,昆明的“限购”政策相对宽松的原因了。此前,云南省房协的数据显示,2016年昆明的房子有25%是外地客户购买的,而到2017年9月,该数据上升到40%左右。
所以,2018年昆明出台了住房限购政策,其中,特别针对省外户籍购房群体实行“限购一套”的措施进行封堵。但是政策上对省外购房群体留有的“余地”,某种程度上还是预留了外来人口流入的口子。
总的来看,人口的流入利益楼市去库存,也有利于通过“人口红利”来支撑经济发展。因此,昆明人口吸引力的大幅增长,实际上是多元催化的结果。
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