【最新】低至9000元/㎡ 昆明“无理由退房”楼盘来了!

导语:
搜索了资料后发现“无理由退房”开创来自90年代时期,由潘石屹提出,传闻他说“既然日子过不下去了,不如心平气和地离婚。”
本文关键词:
1、全国楼市掀起“无理由退房”
2、这一波“无理由退房”≈“无理由退定金”
3、昆明“无理由退房”楼盘地图
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昆明楼市微信小程序「昆明楼粉+」已经上线内测,楼粉们可以直观的了解项目的整体情况,并可以通过线上直接与置业顾问沟通和咨询,当然,同样也能享受昆明楼市团队的专业置业指导……
———这是正文的分割线———
(1)
2月10日,有小部分售楼部已经复工,受疫情影响,绝大部分房企将销售重点从线下转变成线上。
原本只是当做辅助营销工具的公众号/小程序/app/VR看房,现在变成了主战场。
万万没想到,房企复工第一天,所有置业顾问都开始学李佳琦,直播卖房子了。
(假装此处有李佳琦图片,OMG,各位女生,给我买它!)
房产作为不动产,交易频率非常低,每套房产又属于非标准化产品,每个楼盘的每套房源都不一样,庞大的资金交易决定了这不能像买口红这样,刷刷刷得下单。同时,各类信息资质的审核,需要大家前往售楼部现场看房和洽谈,最终在现场签约成交。
这导致在疫情期间,成交数据大大下降。
面对较大的销售压力,同时打消购房者的顾虑,全国范围内掀起了一场“无理由退房”的营销风暴。
2月6日,阳光城各区域公司及项目推出了指定房源半年期无理由退房方案,明确在2月6人至2020年3月31日,客户在草签并支付规定首付比例之后,对指定房源可以享受无理由退房,无理由退房时间为半年,也是所有房企中无理由退房时间最长的。
(不过目前昆明的几个项目,比如保利阳光城翡丽公园项目,目前暂没看到无理由退房的具体细则,目前只推出了线上购房1%的特惠活动)
2月9日-10日,融创中国先后对上海区域、东南区域、北京区域等三大区域的部分项目推出“无理由退房”活动,具体措施为2月10日至3月31日前认购的客户,自认购之日起享受30天~50天不等(上海区域50天,东南区域30天)的无理由退房。
(融创东南区域发布的无理由退房活动信息)
(目前西南区域还没此项活动)
花样年也推出了“30天无理由退房”,购房客户线上下定房源,30天内享受可退可换特权,另外针对“商办类项目”,活动期间商办类项目产品,可享10%首付特权。
以上是全国方面。
(2)
此前,咱们提到无理由退房,经常会想起“恒大”。
2015年,恒大召开了“无理由退房”的发布会活动,当时的文件显示“恒大自2015年4月16日起,对所有购买恒大楼盘住宅的客户,在已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务,并且无任何违约行为,则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起,至办理入住手续前的任何时间,均可无理由退房。”
本来是开发商为了打消购房者后顾之忧的营销策略,但也产生了部分质疑的声音。
比如2016年买房,2017年小区全部售罄,2018年交房(交房之前都能退房),这期间房价涨了5000块(完全有可能)。
2018年,你要再来买xx小区,可能已经没有房源了。
但是2016年的购房客户可以退房,退出的房源可以进行二次销售。
结果,随着全国楼市行情走高,很多人见缝插针,钻了各种无理由退房(炒房)的空子。
随后,这种“无理由退房”政策因“房住不炒”而逐渐被消失在广告宣传中,开发商也尽量规避了大肆宣传。
相较于此前很多开发商的“无理由退房”,时间长达1年,甚至“交房之前都可以退”的退房政策,这一波疫情期间的“无理由退房”活动,退房期限短则7天,长则半年。
最重要的是全国的大部分房企无理由退房时间限制在30天内,且要求在签订正常购房合同之前。
并不是真正的“无理由退房”,只是“无理由退定金”而已。
以往很多小伙伴问小陈,交了定金之后又后悔了,能不能退定金,现在这种情况下,开发商承诺一定期限客户享有一定的“后悔权”,已经是非常人性化的操作了。
有总比没有好。
(现在这阶段,网购都能退货呀)
(3)
昆明项目方面,各大开发商相对保守,无理由退房的时间稍短(毕竟昆明的疫情不像中东部省份那么严重),不过也已经有非常不错的跟进举措了:
保利天际(109-184㎡带装修高层,1.7-1.9w/㎡),凡2月份线上认购项目的客户,可享受最长15天无理由退房。
金地商置昆悦(77-130㎡带装修高层,1.4-1.5w/㎡),推出“7天无理由退房”政策。
碧桂园旗下部分项目,2月7日-2月29日线上认购房源,签署认购书后10天内且在签约日期前,“可享受1次无理由退房并退还全部定金或1次免费转楼权利”。
(碧桂园推出的无理由退房优惠券)
昆明主城区范围内主要是碧桂园春城映象(110-130㎡带装修高层在售,1.3w左右)、碧桂园龙腾世家(89-140㎡带装修高层,1.7w左右),这两个项目已经上线“10天无理由退房券”。
东原昆明旗下两项目也推出了无理由退房政策,具体为2月6日-2月29日,客户自认购值日起,10日内且签订购房合同前,可享受无理由退房权限1次。项目分别为东原启城(82-115㎡带装修房源,单价9K左右)、东原璞阅(128-136㎡带装修房源,单价1.4w左右)。
今日文章提到的昆明无理由退房的项目位置大概如下:
(欢迎进入小程序【昆明楼粉+】查看项目信息点击进入昆明楼粉+)
一到2月,昆明各大售楼部进入“速冻”模式,更未知的是“拐点”到底在哪?
相信在2月,还将有更多项目跟进这一“无理由退房”政策。

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