总价150万 昆明学区房/地段好/面积大/洋房全在这里

导语
首付20万帮忙找房,真的有点为难我,这已经不是2017年了。
本文关键词:
1、预算内面积大的楼盘
2、预算内地段稍好的楼盘
3、预算内已签约学校的楼盘
4、预算内的洋房
既然开头问了20万首付,那还是简单介绍一下,首付20万可以买到的楼盘:
经开区春夏里、新城琅樾、保利阳光城都可以买到,呈贡金茂73/90㎡小户型、新螺蛳湾观云海73㎡小户型、北科建春城大观66㎡小户型(可能买得到),碧桂园龙腾世家38/45/63㎡小户型(7.20开盘,价格不确定,但肯定在预算内),其他基本没有。
分割线——毒蘑菇:白毒伞,又名致命鹅膏菌
(一)准备好钱!灵魂六问又来了!
我们以首付30万计算,首付20%,总价150万元,以贷款30年,等额本息还款计算,基准利率下月供为6369元,假设基准利率上浮10%,那么月供为6731元。
(今天文章的所有户型,价格应该都在这个数以下)
再次提醒:买房前/投资前,请为自己发出这灵魂六问:
配钥匙师傅:你配吗?(你有购房资格吗?)
算命先生:你算什么东西?(你的预算够吗?)
食堂阿姨:你要饭吗?(你月供够吗?)
垃圾分拣阿姨:你是什么垃圾?(要板楼还是塔楼,改善还是刚需?)
滴滴司机:你搞清楚自己的定位没有?(你自住还是投资?)
如果没有搞明白,那么……快递小哥:你是什么东西?
同时要求面积大、地段好,还要配套全的小伙伴,房价已经不可同日而语了,2019真的不适合你。
(本文所有图片由于字数实在太多,建议点击图片放大观看)
分割线——毒蘑菇:黄盖鹅膏(黄蘑菇)
(二)优先考虑面积大
总价固定,面积要大,那么这样的楼盘单价应该非常低。
我们选取150万能够买到的120㎡以上户型的小区(单价1.25w以下):
如果实在不想买呈贡或者经开区,还想留在市区的话,建议看看澜湾或者中梁。
尤其是澜湾俊园,虽然目前封盘(他为什么封盘,理由你用聪明的脑袋瓜想一想),但是时不时还有一些特价房推出。
分割线——毒蘑菇:灰花纹鹅膏
(二)现成的市中心地段
好地段到底是啥?没有统一标准。
所以按照小陈的标准来吧:
1、二环内(市中心)
但由于二环内项目实在太少,我们把要求放宽到二环外1公里范围内(这里是指直线距离),大部分小伙伴应该能够勉强接受。
2、三环内,临近地铁口+现成的商圈
不指望五年后/交房后的商圈,更不指望3年内都建不成的地铁,这里的地段是指活在当下,标准是1公里范围内有院线,已建成1/2/3号地铁线沿线。
以上满足其一即可。
注意:
1、其实东市区东原璞阅、碧桂园璟台地段也符合三环内,临近地铁口,且也有朝九晚五的电影院,但由于两项目在售户型较大,总价已经超出,没有放在表内。
2、由于即将建成的4号线已经有官方明确时间点,明年6月底开通,故如果放宽条件,西北片区上悦天地、碧桂园春城映象、君庭云邸等项目,都在三环内,也都在四号线沿线1公里范围内,价格1.1-1.4w之间,也能满足要求。
3、南三环众多项目,虽然靠近商圈,但由于短期内没有地铁,故没有放出。
4、市中心还有个新楼盘,大悦城南侧,碧桂园+螺投+大悦城打造的隆盛府,不过,价格可能略高。
分割线——毒蘑菇:拟卵盖鹅膏
(三)150万能够配套学校的项目
首先,这里不评估学校好不好。
这部分楼盘,优先原则是买房,其次配套才是学校。
要真的能保证你上到优质小学并且能够直升好初中的新房,我想150万是办不到的。(那种学区房,优先是读书,其次才是居住功能,甚至也可能没法住)
这里的配套学校,是指已经签约/配套学校已经开学的情况,正常划片不算在内,只是有规划学校但又不知道签约具体学校的也不算在内。
(因为大部分楼盘都能就近划片,不可能没有书读)
注意:
1、签约学校的还有筑友双河湾、山海湾、官房都铎城邦、俊发生态半岛、昆明融创文旅城等等,具体没放入表里的原因很简单:超出预算,看了伤心。
2、另外全昆明配套小学的项目我们在此前做过类似统计,有极少量新项目加入,但大体没变,欢迎点击前文《2018年,昆明只有56个一手楼盘带学位》,撰文已有一段大半年,价格略有调整。
分割线——毒蘑菇:青褶伞
(四)150万以内要买到洋房?
这也不是痴人说梦。
150万以内想考虑洋房的小伙伴,一般对环境要求较高,可能是退休后住,也可能就是外省旅居小伙伴。
弱化交通因素,弱化学校配套,一切皆有可能。(当然,你就别挑剔离市中心多远了,而且一般购买这类产品的,预算超一点也没关系啦)
由于产品实在太少,除了呈贡/经开之外,没有完全符合的,就不做图表了。
1、北市区洋房:有碧桂园kcc云南映象,单价1.6-1.8w(最近在售的还只是小高层),超出预算;骆驼湾,真洋房,但单价1.6w,超出预算;中建龙熙壹号,83㎡/103㎡三房,毛坯,板楼,在预算内,但也是小高层。
2、西北片区多以11-12层小高层为主:和悦铭著1.4w左右,11层毛坯房,房源不多,临近尾盘;君庭云邸11层毛坯房,1.35w左右,尚未首开;实地花鹤翎,真洋房,板楼,价格1.15w左右,户型大小都有。
3、东市区洋房不少:美的顺城府、中海云麓九里、万科白沙润园等,但基本上都超出预算。(万科白沙润园小户型90㎡级别三房,价格1.4w左右,带装修,但也是小高层)
分割线——毒蘑菇害人高发季节,大家务必引起重视
4、南市区洋房挺多:草海片区好是好,但基本也是白看,没有250万以下的洋房(预算充足请随意买买买);另外会展片区,万科银海泊岸、招商雍景湾,单价1.6w+,超出预算。
南市区剩两个价格不算太贵的:俊发生态半岛园语郡88㎡(160万+,小高层)、官房都铎城邦89㎡(150万左右,小高层),不过现在房源较少。
目光放远一些,呈贡方向金茂国际新城(洋房价格待定)、中铁建山语桃源(洋房价格待定)、绿地健康城(洋房单价1.3-1.5w)、七彩云南古滇名城(也只能买到小高层),经开区方向碧桂园东园、新城琅樾都可以买得到。
150万,刚需首套房刚刚好。改善么,要不再添点?

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