【律师说房】到期不签合同就没收定金,该怎么办?

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「昆明楼市」与北京大成(昆明)律师事务所联手打造的《律师说房》栏目第7期如期推出,希望给大家提供参考。
《LPR你了解吗?》
LPR是什么?贷款市场报价利率(Loan Prime Rate, LPR)是以公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价,由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率。是不是听起来很复杂?其实就是贷款利率交由市场说了算。LPR有几个档次?现阶段包括1年期和5年期以上两个品种。
LPR什么时候公布?
央行每个月20号公布,遇节假日顺延。
《垫资赎证》
如果约定由买家以代偿贷款、提前支付购房款、提供借款,帮助卖家取回房屋产权证,会存在哪些风险呢?
第一、卖方可能存在其他债务,导致买方偿清按揭贷款后,买卖的房屋又被法院查封的风险。因此建议由买方自行准备还贷款项,目前市场上有不少中介机构都可以提供相关服务。
第二、如果买家把钱拿来帮卖家还贷赎证,而自己的银行贷款又未获得银行审批,就极容易引发纠纷。建议买方可先向银行申请按揭贷款,得到同意贷款答复后再向卖方提供垫付资金,以同时保障各方利益。
《开发商没收定金怎么办?》
大部分开发商的认购书中,都会写上这样一段话:“乙方(也就是买方)应当在协议签订后多少日内签订商品房买卖合同,如果逾期没有签订的,开发商有权另行将房屋出售并没收定金。”
怎样才能确保不被开发商没收定金呢?
第一,要求置业顾问提供商品房买卖合同及补充协议的文本,并就其中的一些条款与置业顾问磋商;
第二,需要保留积极履行合同的证据,比如,打印银行流水、征信记录并且发给置业顾问;
第三,在合同约定的期限届满之前要去一趟售楼部并“拍照留念”。
购房咨询添加微信号:kmwf007(地产小陈)
法律咨询可添加微信号:lvshishuofang(律师说房)
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